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初级会计职称考试《经济法基础》备考指导:契税的计税依据


2012年《经济法基础》——第五章 其他相关税收法律制度

  知识点七、契税的计税依据

  1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖——成交价格作为计税依据。

  2.土地使用权赠与、房屋赠与,由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖——市场价格确定。

  3.土地使用权交换、房屋交换——交换土地使用权、房屋的“价格差额”。

  【特别掌握】交换价格不相等的,由多交付货币的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。

  4.以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。

  多项选择题

  ◎土地使用权出售时,应以其成交价格作为计税依据计算缴纳契税的有()。

  A.土地使用权赠与

  B.房屋买卖

  C.房屋交换

  D.国有土地使用权出让

  正确答案:BD

  答案解析:本题考核契税的计税依据。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以成交价格作为计税依据。

  ◎根据契税的有关规定,下列各项中,征收机关可以参照市场价格核定契税的计税依据的有()。

  A.甲、乙双方交换的房屋价格差额明显不合理且没有正当理由

  B.华侨马某赠与家乡某企业一幢楼房

  C.小王出卖一套房子给小红,因两人私交甚好,所以成交价格明显低于市场价格

  D.某学校以明显低于市场的价格购买一栋教学楼

  正确答案:ABC

  答案解析:本题考核契税的计税依据。选项C中私交甚好不属于正当理由,应当核定计税依据;选项D不征收契税。

  判断题

  ◎房屋交换,交换价格不相等的,由收取货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。()

  正确答案:错

  答案解析:本题考核契税的计税依据。房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。

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