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长江公司为房地产企业，采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5%。有关资料如下：
（1）2011年12月1日长江公司与A公司签订协议，将企业的一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于每年年初收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日转换日的公允价值为30 000万元，该商品房的账面余额为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。
（2）2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。
（3）2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 800万元。
（4）为了提高商品房的租金收入，长江公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司,每季度初收取租金600万元。2014年12月31日租赁协议到期，长江公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。
（5）2015年1月1日从银行取得专门借款1 000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为5%，3年期。2015年1月1日支付工程款项1 000万元。
2015年1月1日支付工程款及2011年资本化利息
（6）2016年3月31日完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。
（7）2019年3月31日出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60 000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2 000万元。
1、编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录；
| 2 、每年收到A公司租金及相关营业税的会计分录 |
| 3 、编制投资性房地产2012年和2013年公允价值变动的相关分录 |
| 4 、编制该商品房进行改建和装修的相关分录 |
| 5 、编制出售给C公司的相关会计分录。 |
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