新房产企业不享税收优惠 专家称商品房可能涨价

　　即日起，国内的新办房地产企业，将不得再享受普通新办企业的税收优惠。昨天，国家税务总局公布《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，首次将房产开发产品分为经济适用房和非经济适用房，并调整其预计计税毛利率。人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，这可能导致大城市商品房价格上涨。

　　设项目公司不再享优惠

　　国家税务总局方面透露，我国决定进一步加强和规范房地产开发企业的税收征管。为此，对新办房地产企业的减免税作出了限制。据悉，目前房地产开发企业多采用设立项目公司的方式经营，开发一个楼盘或开发一个项目就新办一个公司，且盈利率较高。根据通知规定，今后，新办房地产开发企业不得再享受新办企业的税收优惠。同时，以销售房地产开发产品（包括代理销售）为主的新办企业，也不得再享受新办企业的税收优惠。

　　单列市计税毛利率调高

　　通知还对预售收入的预计营业利润率作了适当调整。过去我国规定，房产开发产品的预售收入，应按不低于15%的预计营业利润率缴纳企业所得税。新通知则规定要开始按开发项目的性质，将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%，非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率。其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20%，地级市的城区和郊区不得低于15%，其他地区不得低于10%.

　　专家认为商品房可能涨价

　　赵锡军分析，由于经济适用房的开发有不少优惠政策，所以这次国家税务总局的新政出台，对于大城市商品房的开发商影响较大。今后，大城市中高档商品房的价格，极有可能因此而出现小幅涨价的情况。