金岩石:北京五环外投资房概率接近70%

　　和讯消息 2010年6月19-20日,交通银行(601328,股吧)(601328,股吧)在上海国际会议中心举办“2010沃德财富博览会”,吸引了来自国内政府机构、金融界、企业界的数百位名流与近万名交行客户莅临参加。和讯网进行全程网络直播。在19日下午举行的“沃德财富论坛”上,多位权威的经济学者就中国经济的现状,全球经济的发展方向,后危机时代的财富应对策略先后发表主题演讲,并展开互动式讨论。国金证券(600109,股吧)首席经济学家金岩石表示，东西南北郊五环外北京平均黑房率接近70%，所以我们正处在一个黑灯瞎火城市化的过程。黑房率，就是投资房。

　　以下为文字实录:

　　金岩石： 为什么楼市调控会使股市遭受池鱼之殃？我出方案，让央视在北京五环外做了一个月的调查，让他们调查黑房率。每天晚上九点到十点黑灯的房子，连续30天，占多大比例？结论是东西南北郊五环外北京平均黑房率接近70%，所以我们正处在一个黑灯瞎火城市化的过程。黑房率，就是投资房。亮灯的房子，不管是租还是住都是消费房，所以我们还处在一个投资品主导楼市的阶段，而在这个阶段房市和股市作为两种投资品间必然产生替代，而这种替代是来源于我们的家庭结构发生了变化，因为现代家庭从三口之家变成五口之家，多了两口人，一个是房子，一个是票子。因为家庭理财，已经成为一个标准化的模式，简单说，就是票子看着老婆，老婆看着孩子，孩子看着老公，老公扛着房子，老婆拿着房契――和谐社会。女人管两张纸，这个时代代表着以男人为中心的家庭，让位于以女人为中心的家庭，所以老公才有了这个名称，什么叫老公？就是老被公用。当家庭理财引进了房子和票子，而房子高度具有投资品的属性。当我们看到楼市地震，股市遭殃，我们应该得出一个乐观的结论：楼市休战，股市反弹，所以在此强调，6月份买股，12月买房。