土地增值税的计税依据（掌握）

　　纳税人转让房地产所取得的增值额。

　　增值额＝转让房地产的收入－税法规定的扣除项目金额

　　（一）应税收入的确定

　　包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　纳税人取得的收入为外国货币的，应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币，据以计算土地增值税税额。

　　（二）扣除项目及其金额（重点掌握）——新5旧3

　　计税依据的特殊规定

　　（1）纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：

　　①隐瞒、虚报房地产成交价格的

　　②提供扣除项目金额不实的

　　③转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

　　（2）非直接销售和自用房地产收入的确定

　　房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：

　　①按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；

　　②由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。